一、个人部分租售信息（论文文献综述）
李厚菊[1]（2021）在《Q租售一体公司作业成本法成本核算优化研究》文中研究表明2020年全球钢材市场受新冠疫情的影响整体走弱,下跌趋势持续至5月份,在6月份逐渐稳步上升,进入11月份后,全球钢材市场加速上升,钢材市场价格达到了近几年的高位。进入2021年以来,钢材价格持续走高。原材料价格的不断增加无疑给钢材需求的企业造成很大压力,原材料价格上涨导致企业资金压力加大,产品生产的销售价格压力加大,而此时企业内部对产品成本的核算和定价显得极为重要。大部分机械制造租售一体公司成本核算非常困难,其中出租产品可二次生产利用的租售一体公司成本核算更为困难。因为租售各产品每月计入成本的会计准则不同,销售产品全额结转当月出售产品成本,而租赁产品当月出租的产品不能全额计入当月成本,需要分摊计入当月成本。因此租售一体公司需要精确核算租售产品各自的成本数据,便于成本体现和后期成本管理控制。鉴于此,本文引入作业成本法运用到Q租售一体公司,试图解决Q租售一体公司成本核算目前存在的问题,为企业的生产经营提供有效的成本数据支撑。本文以Q租售一体公司为研究对象,对公司的业务流程和成本特点进行详细分析,发现在成本核算中存在出租产品二次利用成本准确低、租售产品的保管和意外成本未计入产品成本、租售产品辅助材料成本归集难度高、制造费用分配不合理、租售产品生产责任确认困难并无法追究成本责任、租售产品成本确认和分摊难的问题。并对Q租售一体公司采用作业成本法进行核算的必要性和可行性进行分析,得出Q公司具备应用作业成本法的条件。由此根据Q租售一体公司的现状从科目与账户、主要作业和作业中心、分析成本动因、归集资源费用、分配作业成本、归集租售产品作业成本、核算租售产品成本设计应用作业成本法核算租售产品成本。并以2020年X月成本数据应用作业成本法对比传统成本法核算结果,得出作业成本法下成本数据更具有真实性,数据更准确的结论。最后对作业成本法在Q租售一体公司的实际应用提出保障措施,从提高基础数据质量、加强财务人员的培训、落实责任并相互配合、增强信息化管理水平四方面巩固作业成本法的实施效果。本文从租售产品成本分摊准则不同出发,运用作业成本法准确核算Q租售一体公司生产成本,希望能准确核算Q租售一体公司出租产品和出售产品的成本价值,有利于公司对产品的运营定价和公司对成本的控制管理。也希望可以对同类型的租售一体公司提供一些参考价值,提升租售行业的成本控制水平。
杨威[2]（2021）在《旅游地产项目全过程风险管理研究》文中指出近年以来,随着我国居民经济水平的提高,人们的消费观念也迎来了转变。越来越多的人愿意把钱花在休闲娱乐上,消费形式趋于多样化,旅游地产的发展也迎来新的契机。旅游地产在给开发商带来投资收益时,在一定程度上也促进该地域旅游产业的发展,同时解决当地部分居民的就业问题并优化了地区的产业结构。但是旅游地产相较于传统的地产开发,其所需要的开发资金更大、资金回收所需时间也更长,且盈利模式相较传统地产项目也有较大的区别。在项目的开发与实施过程中的众多的不确定的因素也使旅游地产的开发面临较大的风险。目前我国的旅游地产项目风险管理理论相对短缺,这就导致旅游地产项目在开发过程中缺乏一定的理论与方法的支撑,而项目开发的失败不仅对开发商会造成较大损失还会造成资源的浪费与破坏,对当地经济也会产生负面影响,因此对旅游地产项目风险管理进行研究具有十分重要的意义。本文将理论与实践相结合,对旅游地产项目风险进行研究。首先,确定了旅游地产项目的概念,并通过国内外相关文献的梳理,分析了旅游地产项目风险研究现状。其次,针对旅游地产项目风险的识别,从项目全过程视域角度出发,将旅游地产项目风险归为开发决策阶段风险、前期准备阶段风险、建设阶段风险、租售阶段风险、后期运维阶段风险,以此为基础通过对近年旅游地产项目风险文献的梳理得到28个三级风险指标。为保证风险指标的科学合理性,本文采用常用的风险识别方法Delphi法对所得初步风险指标进行筛选剔除,最终较为全面地识别出24个旅游地产项目风险指标。在此基础上将熵权法与物元可拓结合并构建旅游地产项目风险评价模型。在确定评价指标的经典域与节域的基础上,通过专家打分的方式获得旅游地产项目三级风险指标评分以计算其关联度。通过客观赋权法中的熵权法降低主观性影响对三级指标赋权,确定二级指标的关联度,最后采用多级评价法确定项目整体关联度以确定待评价项目整体风险等级。以扬州HQC为研究案例进行风险评价模型的应用,最终得出该项目整体风险等级较低,开发决策阶段风险与租售阶段风险处于一般风险水平的结论。结论与项目实际情况较符合,验证了该模型的合理可行性。论文深化了旅游地产项目风险的研究,有利于开发商在以后项目风险管理中把握项目风险关键节点,及时发现并做出预防应对措施,对促进旅游地产项目风险的发展具有一定的借鉴与指导作用。
程晔[3]（2020）在《“租售同权”背景下青年租房意向采纳研究》文中指出随着我国经济和社会的发展,住房问题已经成为重要的民生问题之一。由于我国住房制度的原因,购买住房不仅能解决基本居住问题,还能获得相应社会公共服务甚至资本利得。因此,即使超出了自身的经济承担能力,很多消费者仍然选择购房而非租房。在此背景下,国家出台了“租售同权”政策,旨在解决我国住房市场失衡的情况。在我国,青年人口所占比例颇重,15-34岁的青年人数占总人口数量的21.36%,他们工作地点的变化比较频繁、且经济收入水平有限,因而不愿被购买住房约束,有较高的租房意愿。本文对“租售同权”背景下青年租房意向以及租房行为的影响因素进行研究。本文首先介绍了住房租赁、“租售同权”等相关概念,对住房梯度消费理论、计划行为理论等进行了论述,对影响青年的租房因素进行了剖析。然后以计划行为理论与技术接受模型为支撑,构建青年租房意向以及租房行为的影响因素理论模型,并提出假设。最后,设计问卷并在济南市发放,将收集的数据利用SPSS20.0和AMOS20.0进行处理分析。最终得到以下结论:“租售同权”背景下对青年租房意向和租房行为影响最大的因素则为行为态度;其次是主观规范,表明强制性的施压政策和规范压力在一定程度上促进年轻消费者选择租房行为;政府经济的激励对个人知觉行为控制具有显着正向影响,并通过知觉行为控制间接影响行为意向;行为意向对实际行为有显着的正向影响,说明具有租房想法的青年能够积极的选择租房行为。最后根据研究结论,提出相应的管理建议。
徐林[4]（2020）在《基于分布式的租售一体电商平台的设计与实现》文中研究说明随着社会互联网技术的不断发展,中国的电子商务领域也正在蓬勃发展,各种不同业务的电子商务平台也应运而生。在国内比较着名的有淘宝、京东、当当等电商平台,这些电商平台提供的商品不计其数。但是大部分都没有实现可出售或者可租赁的灵活的商品交易方式。随着商品数量的不断增长,商家手头可能会有大量闲置或者有着小瑕疵的物品。用户同时也有其个性化选择短期租赁或者是购买的需求,在这个提倡”共享”经济的时代,商家可以通过租赁或者是出售的方式来处理自己的商品。通过此方式,既可以提高商家的盈利,也可以解决消费者短期需求的燃眉之急,这一点在特定领域显得尤为突出。本文设计并实现了为中小企业打造的分布式租售一体电商平台。首先分析了系统在不同的角色下操作与服务器后台之间的响应,前后端的交互。通过UML统一建模语言分析了系统的功能性需求和非功能性需求,最后对系统进行设计和实现;主要实现了商家入驻、商品管理、分类管理、品牌管理、用户首页、在线支付、统一授权管理和数据大盘等功能,完成了一个简单易用的租售一体平台。该系统采用Spring Cloud作为系统的底层框架,实现了注册节点之间服务注册与发现、服务拆分、服务应用间的通信,使用ElasticSearch集群进行全文索引进行检索,编程语言主要采用Java开发。在数据持久化方面,使用了 MySQL数据库进行存储,对经常需要读写的数据使用Redis缓存加快响应速度。本系统还对Redis集群做了高可用性的部署。利用大数据技术对服务器的行为日志利用Flume进行收集,发送消息给Kafka消息队列系统。利用Spark Streaming进行实时计算,并将结果存储到HBase等NoSQL数据库中,同时利用E-Charts将统计数据进行大数据可视化展示。最后,在本文中测试了系统每个模块的运行情况以及系统的响应性能、可靠性和安全性,结果表明符合需求。本平台对传统的产业进行互联网化改造,实现信息流和数据流合为一体,推动引领着相关行业的优化升级。本平台可以拥有自己的企业形象,并且完全拥有用户的详细资料。企业可以通过此方式,对自己的用户做出针对化的营销活动,实现到首页搜索,支付配送的完整闭环。此平台改变了企业经营方式,同时节约了企业的制造成本,为互联网+传统企业赋能。本文最后对已完成工作进行了梳理和总结,并对未来的改进和优化的研究方向加以陈述。
樊海伟[5]（2020）在《X房地产公司GZSWD项目价值评估研究》文中研究表明X房地产公司是一家以开发自有科研教育用地的项目公司,该公司的业务范围主要是开发、运营自有的GZSWD项目,其主要功能是写字楼、生物医药研发及制造等的综合体项目。在X房地产公司启动招商工作时,受地方政府政策调整,该项目所在地生物岛管委会对X公司的招商工作干预,后双方达成协议GZSWD项目将被以股权收购形式被生物岛管委会的上级公司A公司收购,但对GZSWD项目的价值评估时,双方就评估方法、第三方机构等资产评估的细节存在分歧,致使项目收购停滞。本论文从公正的第三方立场对GZSWD项目的评估单位的选择、评估方法的选择、收益期的计算、折现率的选取等方面展开论述,对双方公司存在争议的评估方法的选择重点介绍,阐述GZSWD项目使用收益法的理由。在折现率的选择上本论文不同于行业常用的单一折现率计算,选用风险累加法及租售比法分别确定两个不同的折现率,对GZSWD项目在未来的收益期内的净收益进行计算,给项目真实评估过程中的决策提供参考依据。本论文在对房地产项目进行折现率选取时,提出利用租售比法快速计算项目估值,对房地产交易市场成熟、信息获取更加透明的市场中,运用该方法较快速确定项目估值;同时利用常规的风险累加法进行对比验证,对房地产项目估值案例提供借鉴作用。
王国强[6]（2020）在《SDLD公司青岛金融中心地产投资风险管控研究》文中研究指明伴随着我国城市化进程的不断发展,房地产行业也不断发展成为国民经济的重要支柱性的产业。尽管在2008年的金融危机的影响下,房地产投资一再出现低迷、不景气的状况,但是近年来我国经济发展水平不断提升,房地产行业再度崛起。在地产投资项目的运行过程中伴随着诸多风险的存在,风险的发生对于项目的整体收益具有严重影响。因此,通过对房地产投资项目运行各个阶段的风险进行有效的防范,推动房地产投资项目稳定发展对于投资企业具有十分重要的意义。本文以SDLD公司投资的青岛金融中心项目作为研究样本,深入探究其风险管控现状,并提出针对性改善对策,希望这些对策能够为样本项目投资风险的识别与应对提供一定的参考和借鉴。首先,介绍了本文的研究背景、目的及意义,并通过阅读,整理了大量的国内外相关文献,明确论文的主要研究内容与技术路线,以及论文研究所采用的研究方法;其次,对风险管理、地产投资等相关概念进行了界定,介绍了关于地产投资风险管控的相关理论,包括风险管理理论和内部控制理论;再次,对SDLD公司青岛金融中心项目的基本情况进行了介绍,并从风险降低、风险转移、风险规避以及风险自留四个方面,阐述了该项目地产投资风险管控的现状。并采取问卷调查的方式,对SDLD公司相关工作人员进行了调查,深入的了解该项目风险管控过程中存在的问题,调查结果显示,青岛金融中心项目在当前在投资风险的管控方面存在的问题主要包括项目决策阶段风险识别不足、项目资金投入不足、项目投资风险管理机制不到位以及销售管理不到位等四个方面的问题。经过深入的分析后发现,造成这些问题的主要原因在于风险管理意识不足、融资渠道单一及内控不足导致执行力过低;然后,从立项决策阶段、前期工作阶段、建设阶段以及租售阶段入手,对该项目的投资风险进行了识别,并对这四个阶段的风险进行了有效的评估;最后,针对于该项目投资风险管控存在的问题,本文认为该公司应当加强项目决策阶段风险管控,加大项目资金的投入力度,加强销售管理,并健全风险管理机制。同时,为确保SDLD公司投资风险管控的有效落实,还应当强化风险管理意识、加强内部控制。希望通过本文的研究能够为SDLD公司投资风险管控问题的应对以及风险管控能力的提升提供一定的参考和借鉴,同时也能够为其他企业对地产项目投资实施风险管控提供一定的帮助。
魏端洁[7]（2020）在《户籍制度改革背景下租售同权问题研究》文中提出平等作为一种理想一直是人类社会的永恒追求,每一代人都希望通过自己的努力,改变现实生活中的不平等,以实现社会的公平和正义。新中国成立以来,我国党和政府为最广大人民的平等做出了不懈努力和奋斗,但囿于当时特殊历史条件的限制,在城乡管理和社会治理上,实行了城乡二元户籍制度。随着时代发展,户籍制度所导致的城乡隔离和二元社会结构固化等问题日益凸显,引发了一系列不平等的社会问题,严重侵害了公民的平等权。因此,户籍制度改革已成为目前我国全面深化改革需要迫切解决的一项重要问题,2016年《推动一亿非户籍人口在城市落户方案》的出台标志着户籍制度改革进入加速阶段。这一方案在改革方向上,不再仅仅是针对限制人口流动这一弊端,而是旨在改变我国以户籍为标准的利益分配机制,逐步实现基本公共服务对城市居民的全覆盖,建立一个更加公平、正义,以人为本的人口管理制度。在此改革背景下,租售同权政策作为打破户籍制度改革现有困局的一项新尝试,有利于突破户籍制度改革的瓶颈。其优势是剥离附加在户籍上的公共服务和社会保障等,实现外来流动人口的市民化,消除因户籍制度带来的社会不平等问题。但租售同权政策出台时间较短,在实施过程中还存在一定的问题,这迫切要求我们对租售同权政策具体实施中存在的问题提出可能的解决办法。全文共分为四章,第一章对户籍制度改革与租售同权政策的范畴进行界定,分别阐述户籍制度改革的成因、含义和改革进程,以及租售同权政策的主要内容和其主要的权利内涵。提出了在平等权视角下租售同权政策对户籍制度改革的主要作用与突破,通过该政策逐渐剥离附加在户籍之上的歧视性社会福利,从而实现对平等权的保护。第二章主要探讨租售同权政策在实践过程中的实施效果及存在问题,通过结合广州、北京、上海、深圳等大城市的租售同权政策实施现状,与该政策所涉及的对承租人权利保障的法律规定,提出现阶段我国租售同权政策具有推动人才流动和促进社会资源平等合理分配的效果,但也依然存在社会资源不足、缺少法律强制性措施和政府执法供给不足的问题。第三章结合国外住房租赁市场保障租售同权的有益经验,努力寻找解决现阶段我国租售同权政策更好更快落地的对策。第四章基于以上研究,从法律角度出发提出促进租售同权政策的更好落实,需要从以下三个方面进行。首先,坚持以人为本的理念,将尊重与保障公民的平等权作为一切法律和政策实施的出发点与落脚点;其次,要完善配套法律制度建设,提高立法质量,分别对租赁合同规范和住房租赁行为的监管措施等进行立法完善;最后,加强政府的执法能力建设,健全执法机构,增加社会资源供给,促进公共服务均等化,加强住房租赁市场的监管能力。以期这些设想能够对租售同权政策的落实提供一定的帮助,从而实现对户籍制度改革的突破,实现居民身份和利益分享的公平与正义,切实保障每一位公民的平等权。
任瑾[8]（2020）在《基于用户体验的房屋租售系统界面优化设计》文中提出随着互联网技术的发展,传统行业需要和互联网紧密结合,才能更好地体现出自身的优势。对此,房屋租售行业也不例外。近年来,用户对系统界面设计的要求越来越高,仅依靠设计师主导和单一设计方法已经很难满足用户的需求,因此在系统设计中需要综合应用多学科多方法尽可能最大限度满足用户需求。本文基于用户体验的理论研究以界面设计类目与用户需求为基础,结合多方法与计算机工具,研究房屋租售系统界面优化设计。本文的研究工作如下:为了获取用户需求,观察并记录用户操作房屋租售系统的行为并进行访谈;收集调查问卷,分析整理所存在的问题获得用户体验的因素;应用KJ法对需求进行分类,运用因子分析法提取主因子,建立了用户需求模型,并用层次分析法计算需求的权重。根据用户体验的要素模型对系统界面进行优化设计,通过系统之间功能的关联性对系统的信息架构进行重新规划,提取了系统界面设计项目,将用户需求与评价指标对应起来,邀请专家利用层次分析法确定评价指标权重。收集管理信息界面作为初始样本,用SPSS软件进行聚类分析得到代表性信息管理界面样本,分析得到设计类目;基于数量化理论I,运用MATLAB软件获得设计类目的得分、设计类目与评价指标的偏相关系数,通过遗传算法进行框架层的优化设计,选择前三个较优方案;最后依据界面设计原则对界面的色彩及人机交互进行系统表现层的优化。基于方案集与评价指标集构建三角模糊数-TOPSIS模型,计算三个较优方案与模糊理想方案相对贴近度,获得最优方案。在Axure软件中完成对最优方案系统界面原型设计,得到高保真原型图。用模糊综合评价法对系统原型进行评价,评价结果表明优化后的原型能够满足用户需求。
王晨达[9]（2020）在《“租售同权”政策实施效果评价 ——以杭州市为例》文中研究指明在城镇化进程不断加速、人口向核心城市群不断流动的大背景下,人们对居住的需求也日趋多样化,住房租赁市场的健康稳步发展恰是当今房地产市场发展的有力保障。近年来,住建部及各地方政府密集颁布了一系列鼓励发展住房租赁市场的相关政策以保持房地产市场稳定发展、建立房地产市场长效机制,其中最备受关注的是“租售同权”。在房地产市场泡沫化程度趋高、增量向存量转化的大环境下,国家推动住房租赁市场的健康稳步发展,根本出发点在于激活住房租赁的市场需求、推动住房向居住属性回归以平衡房地产市场供需矛盾、平抑房价。作为我国近年来蓬勃发展的一线城市杭州市迎来了土地城镇化加速、市民化进程受阻的局面,其住房市场和户籍制度一直备受关注,针对外来人口的住房需求,响应国家号召,政府落实了“租售同权”系列住房改革政策。本文运用公共政策实施效果评价方法,通过文献研究,实地调研、问卷调查等方式对杭州市“租售同权”政策实施效果进行评价。这些政策实施效果如何,需要运用科学的评价方法和合理的评价指标体系来做出判断,进而提出相关建议。本文首先介绍研究背景,并指出本文研究的目的和意义所在。第二章为相关概念界定及理论综述。首先对本文应用到的“租售同权”系列概念进行阐述,又介绍了公共政策评价理论。第三章为杭州市政策实施历程及现状,先对杭州市“租售同权”政策实施背景分成八个阶段回顾,再对杭州市现阶段的政策落实情况进行总结。第四章为杭州市“租售同权”政策实施效果评价与结果分析,建立适用于杭州市“租售同权”政策实施效果评价的指标体系,运用模糊灰色综合评价法得出评价结果,分析已取得的成效及存在问题。第五章为杭州市“租售同权”政策实施效果分析,评价结果显示杭州市“租售同权”政策实施效果评价最终结果为政府宏观调控效果较为理想,但在承租人权利保障满意度和住房租赁企业培育上仍需继续完善。第六章为我国其他城市“租售同权”政策落实建议。针对杭州市的评价结果对其他城市提出针对承租人、住房租赁企业和地方政府的三方面建议。最后对通篇进行了总结并对创新点和不足进行说明。
杨雪琦[10]（2020）在《租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式研究》文中指出近年来,沈阳市租房需求显着增加,而传统的租房条件已难以达到大部分年轻客群的要求。为此,沈阳政府积极响应国务院“租售同权”政策,推出“租售同权”政策试行方案以推动沈阳市住房租赁市场的发展。与传统租房相比,长租公寓租房信息公开、价位合理、住房装修程度高、客群层次高、居住环境安全等特点,使其成为了我国房地产租赁市场中的新兴产业。然而其存在着前期重资产运营、投资回收周期较长等问题,故而当前长租公寓的盈利存在着一定的困难,因此对现存盈利模式进行改进并科学的选择适配的盈利模式就显得至关重要。论文首先在查阅整理大量文献资料的基础上,对租售同权视角下沈阳市长租公寓的现状进行了归纳提炼,通过盈利水平测算分析了各模式的盈利能力差异,初步得到了集中式优于分散式的结论;进而分析长租公寓盈利模式的影响因素和目前存在的主要问题。通过引入模糊聚类评价模型,科学客观选取了长租公寓盈利模式评价指标,进而构建指标体系,选取评价方法,最后构建模糊聚类评价模型。根据长租公寓盈利模式模糊聚类评价模型,对沈阳市长租公寓盈利模式进行实证分析,得到盈利模式评价指标重要性的排序结果。最后,基于案例的经验及不足对租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式的选择和发展提出合理性建议。论文对租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式研究后发现,沈阳市长租公寓市场想取得长足发展,必须解决以下问题:前期投资大;运营成本高;资金回流慢;盈利模式单一;融资途径偏窄;品牌溢价有限。通过评价案例,总结经验与不足,得到长租公寓企业选择盈利模式时应重点关注企业规模、品牌优势、房源获取、产品差异性等因素的结论;并为沈阳长租公寓盈利模式的改进提出了相应改进建议:轻资产化;减少人力资源;扩大租金差;盈利后向化;应用REITs模式改进;提供优质特色增值服务。通过对租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式进行科学全面的分析,对沈阳市长租公寓盈利模式的改进和长租公寓行业的发展都有着重要的意义和参考价值。
二、个人部分租售信息（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、个人部分租售信息（论文提纲范文）
（1）Q租售一体公司作业成本法成本核算优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 作业成本法研究综述 |
| 1.2.2 作业成本法在制造行业的应用研究 |
| 1.2.3 文献述评 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究的方法 |
| 1.4 论文的主要创新点 |
| 第2章 作业成本法基本理论 |
| 2.1 作业成本法的基本原理 |
| 2.2 作业成本法的核算过程 |
| 2.3 作业成本法的适用条件 |
| 2.4 作业成本法与传统成本法的比较 |
| 第3章 Q租售一体公司成本核算现状分析 |
| 3.1 Q公司概况 |
| 3.2 Q公司业务流程 |
| 3.3 Q公司成本特点 |
| 3.4 Q公司成本核算的方法、内容和存在的问题 |
| 3.4.1 Q公司成本核算方法 |
| 3.4.2 Q公司成本核算内容 |
| 3.4.3 Q公司成本核算存在的问题 |
| 第4章 Q租售一体公司成本核算方法优化设计 |
| 4.1 Q公司采用作业成本法核算的必要性和可行性分析 |
| 4.1.1 采用作业成本法核算的必要性分析 |
| 4.1.2 采用作业成本法核算的可行性分析 |
| 4.2 Q公司应用作业成本法的原则 |
| 4.2.1 成本效益原则 |
| 4.2.2 可操作性原则 |
| 4.3 Q公司作业成本法的应用设计 |
| 4.3.1 科目与账户的设计 |
| 4.3.2 确定主要作业与作业中心 |
| 4.3.3 分析成本动因 |
| 4.3.4 归集资源费用 |
| 4.3.5 分配作业成本 |
| 4.3.6 归集租售产品作业成本 |
| 4.3.7 核算租售产品成本 |
| 4.4 Q公司作业成本法的具体实施 |
| 4.4.1 将资源成本分配到作业中心 |
| 4.4.2 将成本从作业中心分配到成本对象 |
| 4.4.3 计算租售产品成本 |
| 第5章 Q租售一体公司成本核算优化效果分析及保障措施 |
| 5.1 Q公司实施作业成本法的效果分析 |
| 5.2 Q公司实施作业成本法的保障措施 |
| 5.2.1 提高基础数据质量 |
| 5.2.2 加强财务人员的培训 |
| 5.2.3 落实责任并相互配合 |
| 5.2.4 增强信息化管理水平 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究不足及展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 插图索引 |
| 附表索引 |
| 当月生产产品详细规格表 |
| 致谢 |
（2）旅游地产项目全过程风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 旅游地产国内外研究现状 |
| 1.2.2 旅游地产项目风险国内外研究现状 |
| 1.2.3 物元可拓论在风险评价领域国内外研究现状 |
| 1.2.4 国内外研究现状评述 |
| 1.3 研究内容与研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线图 |
| 第2章 相关概念及理论基础 |
| 2.1 旅游地产相关概念 |
| 2.1.1 旅游地产的概念 |
| 2.1.2 旅游地产的特点 |
| 2.1.3 旅游地产与传统地产的区别 |
| 2.1.4 旅游地产项目的分类 |
| 2.1.5 旅游地产项目全过程基本工作内容 |
| 2.2 风险管理理论 |
| 2.2.1 风险管理的含义 |
| 2.2.2 风险的识别方法 |
| 2.2.3 风险的评价方法 |
| 2.3 旅游地产项目风险评价方法概述 |
| 2.3.1 熵权法 |
| 2.3.2 物元可拓理论 |
| 2.4 本章小结 |
| 第3章 旅游地产项目风险指标体系及模型构建 |
| 3.1 旅游地产项目风险指标体系的确定 |
| 3.1.1 旅游地产风险评价指标体系设计思路 |
| 3.1.2 旅游地产项目风险评价指标选取原则 |
| 3.1.3 旅游地产开发项目风险指标初步筛选拟定 |
| 3.1.4 旅游地产项目风险评价具体指标确立 |
| 3.2 旅游地产项目风险评价模型的构建 |
| 3.2.1 旅游地产项目评价模型构建过程 |
| 3.2.2 旅游地产项目风险评价模型 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 扬州HQC旅游地产项目风险评价案例分析 |
| 4.1 项目概况 |
| 4.1.1 企业背景介绍 |
| 4.1.2 项目介绍 |
| 4.2 扬州HQC旅游地产项目风险评价研究 |
| 4.2.1 物元可拓模型 |
| 4.2.2 基于熵权法的权重计算 |
| 4.2.3 多级可拓评价 |
| 4.3 扬州HQC旅游地产项目风险评价结果分析 |
| 4.4 扬州HQC旅游地产项目风险应对策略 |
| 4.4.1 开发决策阶段风险应对策略 |
| 4.4.2 前期准备阶段风险应对策略 |
| 4.4.3 建设阶段风险应对策略 |
| 4.4.4 租售阶段风险应对策略 |
| 4.4.5 后期运维阶段风险应对策略 |
| 4.5 本章小结 |
| 第5章 结论与展望 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录一 旅游地产项目风险因素重要程度专家意见咨询调研问卷 |
| 附录二 旅游地产项目风险等级专家意见咨询调研问卷 |
| 附录三 部分MATLAB代码示例 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
（3）“租售同权”背景下青年租房意向采纳研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究现状 |
| 1.2.1 住房租赁市场发展研究 |
| 1.2.2 住房选择影响因素研究 |
| 1.3 研究内容、方法与技术路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法与技术路线 |
| 1.4 主要创新点 |
| 1.5 本章小结 |
| 第2章 基本概念与理论基础 |
| 2.1 基本概念 |
| 2.1.1 住房所有权 |
| 2.1.2 住房租赁 |
| 2.1.3 租售同权 |
| 2.1.4 住房消费选择 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 住房梯度消费理论 |
| 2.2.2 理性行为理论 |
| 2.2.3 计划行为理论(TPB) |
| 2.2.4 技术接受模型(TAM) |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 “租售同权”背景下青年租房意向影响因素研究设计 |
| 3.1 影响因素研究的设计思路 |
| 3.2 概念模型构建 |
| 3.3 关系假设的提出 |
| 3.3.1 行为态度、主观规范与行为意向的关系 |
| 3.3.2 知觉行为控制、行为意向与实际行为的关系 |
| 3.3.3 行为意向与实际行为的关系 |
| 3.4 “租售同权”背景下青年租房意向采纳指标体系的构建 |
| 3.4.1 指标选取原则 |
| 3.4.2 指标选取思路 |
| 3.4.3 指标体系构建 |
| 第4章 “租售同权”背景下青年租房意向影响因素实证研究 |
| 4.1 城市背景 |
| 4.2 定量研究工具—结构方程模型 |
| 4.2.1 结构方程模型定义 |
| 4.2.2 结构方程模型拟合评价指标 |
| 4.2.3 结构方程模型的建模步骤 |
| 4.3 问卷设计 |
| 4.4 数据收集 |
| 4.5 数据分析 |
| 4.5.1 信度分析 |
| 4.5.2 效度分析 |
| 4.6 SEM模型检验 |
| 4.6.1 模型的外在质量检验 |
| 4.6.2 模型的内在质量检验 |
| 4.6.3 模型结果分析 |
| 4.6.4 模型实证分析 |
| 4.7 分析与讨论 |
| 第5章 结论与展望 |
| 5.1 结论 |
| 5.1.1 研究结论 |
| 5.1.2 建议 |
| 5.2 研究展望和不足 |
| 参考文献 |
| 后记 |
| 攻读硕士学位期间论文发表及科研情况 |
| 附录 |
（4）基于分布式的租售一体电商平台的设计与实现（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 缩略语对照表 |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.2 国内外现状分析 |
| 1.2.1 国内研究现状 |
| 1.2.2 国外研究现状 |
| 1.3 主要工作内容 |
| 1.4 论文组织结构 |
| 第二章 相关技术介绍 |
| 2.1 Spring Cloud微服务技术介绍 |
| 2.2 ElasticSearch全文检索技术 |
| 2.3 Spark Streaming大数据实时处理 |
| 2.4 Redis NO-SQL缓存技术 |
| 2.5 Kafka消息队列技术 |
| 2.6 本章小结 |
| 第三章 系统需求与分析 |
| 3.1 业务流程分析 |
| 3.2 商家功能性需求分析 |
| 3.2.1 商家首页模块 |
| 3.2.2 商品管理模块 |
| 3.2.3 订单管理模块 |
| 3.3 客户功能性需求分析 |
| 3.3.1 会员客户整体需求用例 |
| 3.3.2 全文搜索模块 |
| 3.3.3 查看详情模块 |
| 3.3.4 在线评论模块 |
| 3.3.5 在线支付模块 |
| 3.3.6 客户租赁模块 |
| 3.4 管理员功能性需求 |
| 3.4.1 管理员总体需求 |
| 3.4.2 统一注册、授权模块 |
| 3.4.3 用户行为日志模块 |
| 3.4.4 数据大盘模块 |
| 3.5 其他需求 |
| 3.5.1 可靠性需求 |
| 3.5.2 响应需求 |
| 3.5.3 安全性需求 |
| 3.6 本章小结 |
| 第四章 系统的设计与实现 |
| 4.1 系统架构设计 |
| 4.2 系统功能结构设计 |
| 4.3 系统数据库表设计 |
| 4.4 系统详细设计与实现 |
| 4.4.1 商家首页模块 |
| 4.4.2 商品管理模块 |
| 4.4.3 订单管理模块 |
| 4.4.4 全文搜索模块 |
| 4.4.5 详情页模块 |
| 4.4.6 在线评论模块 |
| 4.4.7 在线支付模块 |
| 4.4.8 用户租赁模块 |
| 4.4.9 统一注册授权中心模块 |
| 4.4.10 用户行为日志管理模块 |
| 4.4.11 数据大盘模块 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 系统测试与分析 |
| 5.1 系统测试环境 |
| 5.2 系统功能性测试 |
| 5.2.1 商家首页模块 |
| 5.2.2 商品管理模块 |
| 5.2.3 订单管理模块 |
| 5.2.4 全文搜索模块 |
| 5.2.5 详情页模块 |
| 5.2.6 在线评论模块 |
| 5.2.7 在线支付模块 |
| 5.2.8 客户租赁模块 |
| 5.2.9 统一注册、授权中心 |
| 5.2.10 数据大盘模块 |
| 5.3 系统非功能性需求测试 |
| 5.3.1 可靠性测试 |
| 5.3.2 响应性测试 |
| 5.3.3 安全性测试 |
| 5.4 本章小结 |
| 第六章 总结与展望 |
| 6.1 工作总结 |
| 6.2 后续工作展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（5）X房地产公司GZSWD项目价值评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究目的 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述及价值评估方法 |
| 1.2.1 房地产价值评估研究现状 |
| 1.2.2 房地产项目价值评估的常用方法 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 第二章 GZSWD项目价值评估起因 |
| 2.1 X房地产公司GZSWD项目简介 |
| 2.1.1 项目布局及功能性介绍 |
| 2.1.2 GZSWD项目独特性介绍 |
| 2.2 X房地产公司GZSWD项目被A公司收购 |
| 2.3 X公司与A公司的价值评估值差异 |
| 2.3.1 双方各自聘请第三方评估机构的评估结果 |
| 2.3.2 双方对该项目价值评估差异的主要原因分析 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 房地产项目价值与评估方法的选择 |
| 3.1 房地产项目价值 |
| 3.1.1 GZSWD项目价值体现 |
| 3.1.2 影响房地产项目价值的主要因素 |
| 3.1.3 房地产项目价值实现方式 |
| 3.2 GZSWD项目价值评估方法的选择 |
| 3.2.1 GZSWD项目价值评估的原则 |
| 3.2.2 GZSWD项目评估方法的选择依据 |
| 3.2.3 GZSWD项目使用收益法评估的技术路线 |
| 3.3 本章小结 |
| 第四章 GZSWD项目价值评估参数的选择 |
| 4.1 GZSWD项目收益期的测算 |
| 4.1.1 收益期测算的种类 |
| 4.1.2 GZSWD项目收益期测算 |
| 4.2 GZSWD项目收益折现率的选择 |
| 4.2.1 GZSWD项目折现率确定的指导原则 |
| 4.2.2 GZSWD项目折现率的分析计算 |
| 4.3 GZSWD项目在使用收益法估值中的其他参数选择 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 X房地产公司项目价值评估过程及结果 |
| 5.1 GZSWD项目评估准备阶段工作 |
| 5.1.1 评估工作启动前的基本情况介绍 |
| 5.1.2 评估基准日的约定及相关财务基础数据 |
| 5.2 GZSWD项目收益额评估计算过程 |
| 5.2.1 评估假设 |
| 5.2.2 评估依据 |
| 5.2.3 评估方法的选择 |
| 5.2.4 选定租售比做折现率进行收益额测算 |
| 5.2.5 选定风险累加法折现率进行收益额测算 |
| 5.3 GZSWD项目评估结果 |
| 5.3.1 两种折现率计算出的租金净收益结果 |
| 5.3.2 最后取定的评估结果 |
| 5.3.3 评估结果的分析 |
| 5.4 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（6）SDLD公司青岛金融中心地产投资风险管控研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 前言 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外文献综述 |
| 1.3.1 国外文献综述 |
| 1.3.2 国内文献综述 |
| 1.3.3 文献述评 |
| 1.4 研究内容及方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 技术路线 |
| 2 相关概念与理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 风险管理的概述 |
| 2.1.2 地产投资风险的概述 |
| 2.1.3 地产投资风险管控的方法 |
| 2.2 相关理论 |
| 2.2.1 风险管理理论 |
| 2.2.2 内部控制理论 |
| 2.3 本章小节 |
| 3 SDLD公司青岛金融中心地产投资风险管控现状及存在的问题 |
| 3.1 SDLD公司青岛金融中心项目概况 |
| 3.2 SDLD公司青岛金融中心地产投资风险管控现状 |
| 3.2.1 立项决策阶段的风险管控现状 |
| 3.2.2 前期工作阶段风险管控现状 |
| 3.2.3 建设阶段风险管控现状 |
| 3.2.4 租售阶段风险管控现状 |
| 3.3 SDLD公司青岛金融中心地产投资风险管控存在问题分析 |
| 3.3.1 项目决策阶段风险管控问题分析 |
| 3.3.2 前期工作主要问题分析 |
| 3.3.3 项目投资风险管理机制问题分析 |
| 3.3.4 销售管理问题分析 |
| 3.3.5 内部管理控制问题分析 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 SDLD公司青岛金融中心地产投资风险识别与评估 |
| 4.1 SDLD公司青岛金融中心地产投资风险管控目标与识别 |
| 4.1.1 立项决策阶段风险识别 |
| 4.1.2 前期工作阶段风险识别 |
| 4.1.3 建设阶段风险识别 |
| 4.1.4 租售阶段风险识别 |
| 4.2 SDLD公司青岛金融中心地产投资风险评估 |
| 4.2.1 立项决策阶段风险评估 |
| 4.2.2 前期工作阶段风险评估 |
| 4.2.3 建设阶段风险评估 |
| 4.2.4 租售阶段风险评估 |
| 4.3 SDLD公司青岛金融中心地产投资风险管控方案设计与评价 |
| 4.3.1 方案设计 |
| 4.3.2 方案评价 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 SDLD公司青岛金融中心地产投资风险管控对策 |
| 5.1 项目决策阶段的风险管控对策 |
| 5.1.1 加强风险识别能力 |
| 5.1.2 积极采取风险应对措施 |
| 5.2 前期工作阶段主要风险管控对策 |
| 5.2.1 积极拓展融资渠道 |
| 5.2.2 做好财务成本预估工作 |
| 5.3 项目建设风险管理机制对策 |
| 5.3.1 建立健全风险评估体系 |
| 5.3.2 加强风险管理监督力度 |
| 5.4 租售管理工作对策 |
| 5.4.1 构建合理的激励约束机制 |
| 5.4.2 选择合适的销售时机 |
| 5.4.3 制定完善的营销策略 |
| 5.5 企业内部控制管理对策 |
| 5.5.1 强化风险管理意识 |
| 5.5.2 加强内部控制 |
| 5.6 本章小结 |
| 6 结论 |
| 6.1 总结 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
（7）户籍制度改革背景下租售同权问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 引言 |
| (一) 研究背景 |
| (二) 研究现状 |
| 1、户籍制度改革相关研究 |
| 2、租售同权政策相关研究 |
| (三) 研究方法与研究内容 |
| 1、研究方法 |
| 2、研究内容 |
| (四) 可能的创新之处 |
| 一、户籍制度改革与租售同权政策范畴界定 |
| (一) 户籍制度改革 |
| 1、户籍制度改革成因 |
| 2、户籍制度改革含义 |
| 3、户籍制度改革进程 |
| (二) 租售同权政策的界定 |
| 1、租售同权政策内容 |
| 2、租售同权权利内涵 |
| (三) 户籍制度改革背景下租售同权政策对平等权的保护 |
| 1、平等权保护的意义 |
| 2、户籍制度改革对平等权保护的阶段性进步与不足 |
| 3、租售同权政策对平等权的保护 |
| 二、租售同权政策实施及其问题 |
| (一) 各地租售同权政策实施现状分析 |
| 1、广州 |
| 2、上海 |
| 3、北京 |
| 4、深圳 |
| (二) 租售同权政策对承租人权利的保障 |
| 1、宪法权利保障 |
| 2、行政权利保障 |
| 3、民事权利保障 |
| (三) 租售同权政策实施效果分析 |
| 1、进一步促进人才的流动 |
| 2、有利于社会资源平等合理分配 |
| (四) 租售同权政策实施中存在的问题 |
| 1、社会资源不足导致实施效果存在异化 |
| 2、缺少法律强制性措施 |
| 3、政府执法供给不足 |
| 三、外国租售同权政策主要做法及借鉴意义 |
| (一) 美国 |
| (二) 德国 |
| (三) 日本 |
| (四) 经验小结 |
| 四、法律角度下租售同权政策的改进措施 |
| (一) 坚持以人为本理念 |
| (二) 加强立法 |
| 1、完善租赁合同规范 |
| 2、完善住房租赁行为监管的行政法规 |
| (三) 加强政府执法能力建设 |
| 1、健全行政执法机构 |
| 2、促进公共服务均等化 |
| 3、提高对住房租赁市场的监管能力 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）基于用户体验的房屋租售系统界面优化设计（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 课题研究背景 |
| 1.1.1 课题背景 |
| 1.1.2 行业发展现状 |
| 1.2 课题研究的目的和意义 |
| 1.2.1 课题研究目的 |
| 1.2.2 课题研究的意义 |
| 1.3 课题相关内容研究现状 |
| 1.3.1 用户体验的研究现状及应用 |
| 1.3.2 交互设计的研究及应用现状 |
| 1.3.3 评价方法的研究及应用现状 |
| 1.4 课题研究的主要内容与框架 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究框架 |
| 1.5 本章小结 |
| 第二章 用户体验的相关理论在系统界面优化设计中的应用 |
| 2.1 用户体验 |
| 2.1.1 用户体验定义 |
| 2.1.2 用户体验的层次 |
| 2.1.3 用户体验的设计原则 |
| 2.1.4 用户体验的研究方法 |
| 2.2 用户体验要素模型与需求层级 |
| 2.2.1 用户体验要素模型 |
| 2.2.2 用户体验需求层级 |
| 2.3 基于用户体验的房屋租售系统界面优化设计的流程 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 房屋租售系统功能与结构分析 |
| 3.1 房屋租售系统 |
| 3.2 房屋租售系统当前显示界面分析 |
| 3.3 房屋租售系统功能模块分析 |
| 3.4 房屋租售系统基本信息框架 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 房屋租售系统用户需求模型构建 |
| 4.1 房屋租售系统界面的用户研究 |
| 4.1.1 用户研究 |
| 4.1.2 用户研究框架的建立和研究方法的选择 |
| 4.1.3 用户访谈 |
| 4.2 建立房屋租售系统界面优化设计的用户需求模型 |
| 4.3 基于层次分析法计算用户需求指标的权重 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 基于用户体验的系统界面优化设计 |
| 5.1 系统的结构层优化设计 |
| 5.2 系统的框架层优化设计 |
| 5.2.1 获取设计类目 |
| 5.2.2 基于数量化理论I的数学模型建构 |
| 5.2.3 基于遗传算法的界面优化 |
| 5.3 系统的表现层优化设计 |
| 5.3.1 系统界面色彩优化设计 |
| 5.3.2 系统界面布局优化设计 |
| 5.3.3 系统界面交互优化设计 |
| 5.4 本章小结 |
| 第六章 房屋租售系统方案优选与评价 |
| 6.1 基于三角模糊数-TOPSIS的房屋租售系统方案优选 |
| 6.1.1 三角模糊数-TOPSIS优选模型概述 |
| 6.1.2 基于三角模糊数-TOPSIS模型的界面优选 |
| 6.2 系统高保真原型制作 |
| 6.3 系统模糊综合评价 |
| 6.4 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
（9）“租售同权”政策实施效果评价 ——以杭州市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 “租售同权”相关政策 |
| 1.2.2 政策效果评价 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 主要研究方法 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 2 相关概念界定及理论综述 |
| 2.1 “租售同权”政策 |
| 2.1.1 “租售同权”的概念界定和内涵 |
| 2.1.2 “租售同权”的特征 |
| 2.2 公共政策评价理论 |
| 2.2.1 公共政策 |
| 2.2.2 公共政策评价 |
| 2.2.3 公共政策实施效果评价方法 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 杭州市“租售同权”政策实施历程及现状分析 |
| 3.1 杭州市“租售同权”政策实施背景 |
| 3.1.1 源起: 2014年杭州人口饱和 |
| 3.1.2 试点: 2015年滨江试点积分制落户 |
| 3.1.3 契机: 2015年底浙江将全面放开县(市)落户限制 |
| 3.1.4 全面推行: 2016年8月1日杭州正式开始实施积分落户 |
| 3.1.5 政策加码: 楼市再限购,首提“暂停购房落户” |
| 3.1.6 存量房时代: 官方上线首个二手交易监管平台 |
| 3.1.7 积极信号: 连续5个季度杭州人才净流入全国排名第一 |
| 3.1.8 扩大影响: 2017年7月,杭州成为首批租赁试点城市 |
| 3.1.9 总结 |
| 3.2 杭州市“租售同权”政策落实情况 |
| 3.2.1 构建全国首个智慧住房租赁平台 |
| 3.2.2 杭州住房租赁方案试点方案出炉 |
| 3.2.3 杭州推出首宗租赁住房用地 |
| 3.2.4 杭州形成以公租房和拆迁安置房为主体的住房保障系统 |
| 3.2.5 保障承租人子女就近入学等权利 |
| 3.2.6 杭州施行居住证积分落户 |
| 3.2.7 杭州实行出租屋“旅馆式”管理 |
| 3.3 “租售同权”政策对杭州市的影响 |
| 3.3.1 房价:影响有限,城市继续分化 |
| 3.3.2 房地产投资:因素共振,总体相对平稳 |
| 3.3.3 租金:政策支撑,分层稳步上涨 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 杭州市“租售同权”政策实施效果评价 |
| 4.1 杭州市“租售同权”政策实施效果评价设计思路 |
| 4.2 杭州市“租售同权”政策实施效果综合评价方法 |
| 4.2.1 确定评价指标的选取 |
| 4.2.2 确定相关评价指标体系的权重 |
| 4.2.3 模糊灰色综合评价方法构建 |
| 4.3 杭州市“租售同权”政策实施效果评价的指标数据收集及统计分析 |
| 4.3.1 问卷设计 |
| 4.3.2 问卷统计结果 |
| 4.4 “租售同权”政策实施效果评价模型的建立 |
| 4.4.1 “租售同权”政策实施效果评价的指标权重计算 |
| 4.4.2 “租售同权”政策实施效果模糊灰色综合评价 |
| 4.5 杭州市“租售同权”政策实施评价结果分析 |
| 4.6 本章小结 |
| 5 杭州市“租售同权”政策实施效果评价结果分析 |
| 5.1 承租人权利保障方面 |
| 5.1.1 承租人与购房人可享受的权利不对等 |
| 5.1.2 承租人与购房人可享受的公共服务资源不相同 |
| 5.2 住房租赁企业方面 |
| 5.2.1 住房租赁企业整体规范程度不够 |
| 5.2.2 市场性住房租赁产品不成熟 |
| 5.3 政府宏观调控方面 |
| 5.3.1 住房租赁市场交易较为活跃 |
| 5.3.2 住房租金价格走势平稳 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 “租售同权”政策实施改进建议 |
| 6.1 承租人权利保障方面 |
| 6.1.1 规范住房租赁市场,满足承租人基本需求 |
| 6.1.2 加快立法进度,进一步实现“租售同权” |
| 6.1.3 加速户籍制度改革,让房屋回归居住属性 |
| 6.2 住房租赁企业方面 |
| 6.2.1 拓宽融资渠道,转向轻资产运营 |
| 6.2.2 提高产品品质,满足承租人有效需求 |
| 6.2.3 实现产品创新,研发住房租赁新模式 |
| 6.3 政府宏观调控方面 |
| 6.3.1 逐步完善住房供应体系 |
| 6.3.2 群体协调施策和优化租赁标准体系齐头并进 |
| 6.3.3 大力发展优质公共服务资源,促进其均等分布 |
| 6.3.4 多措并举,消解优化库存 |
| 6.3.5 因城施策,扩大租赁住房的土地供给 |
| 6.3.6 完善住房租赁市场监管,强化大数据化管理 |
| 6.4 本章小结 |
| 7 总结与展望 |
| 7.1 总结 |
| 7.2 创新点 |
| 7.2.1 评价内容创新 |
| 7.2.2 指标选取更科学 |
| 7.2.3 应用范围更加广泛 |
| 7.3 不足 |
| 参考文献 |
| 附录A 杭州市“租售同权”政策实施效果满意度调查问卷 |
| 附录B 调查问卷数据整理结果 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间获得的学术成果 |
| 致谢 |
（10）租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 研究内容及技术路线 |
| 1.4.1 研究内容与方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 1.5 研究创新点 |
| 2 相关理论综述 |
| 2.1 长租公寓概述 |
| 2.1.1 长租公寓概念界定 |
| 2.1.2 长租公寓的特点 |
| 2.2 租售同权概述 |
| 2.2.1 租售同权概念界定 |
| 2.2.2 租售同权的特点 |
| 2.3 委托代理理论 |
| 2.3.1 委托代理定义 |
| 2.3.2 委托代理内容分析 |
| 2.4 轻资产盈利模式 |
| 2.4.1 轻资产定义 |
| 2.4.2 轻资产盈利模式内涵 |
| 2.5 模糊聚类综合评价概述 |
| 2.5.1 模糊数学理论 |
| 2.5.2 模糊聚类综合评价的步骤 |
| 3 租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式现状分析 |
| 3.1 租售同权视角下沈阳市长租公寓现状 |
| 3.1.1 租售同权政策追溯及经验 |
| 3.1.2 我国长租公寓市场现状 |
| 3.1.3 沈阳市长租公寓现状 |
| 3.2 沈阳市长租公寓盈利模式现状分析 |
| 3.2.1 自持集中式盈利模式内涵及特点分析 |
| 3.2.2 租入获取集中式盈利模式内涵及特点分析 |
| 3.2.3 租入获取分散式盈利模式内涵及特点分析 |
| 3.2.4 受业主委托运营管理的盈利模式内涵及特点分析 |
| 3.2.5 各模式租售盈利水平的测算与差异分析 |
| 3.3 租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式存在的问题 |
| 3.3.1 前期投资大 |
| 3.3.2 运营成本高 |
| 3.3.3 资金回流慢 |
| 3.3.4 盈利模式单一 |
| 3.3.5 融资途径偏窄 |
| 3.3.6 品牌溢价有限 |
| 3.4 长租公寓盈利模式组成因素分析 |
| 3.4.1 盈利源——客户 |
| 3.4.2 盈利点——产品和服务 |
| 3.4.3 盈利措施——相关活动 |
| 3.4.4 盈利屏障——核心竞争力 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式评价模型构建 |
| 4.1 研究边界的确定 |
| 4.1.1 沈阳市“租售同权”长租公寓边界确定 |
| 4.1.2 盈利模式边界确定 |
| 4.2 指标选取的原则与思路 |
| 4.2.1 指标选取的原则 |
| 4.2.2 指标选取的思路 |
| 4.3 指标体系的构建 |
| 4.3.1 评价指标的选取 |
| 4.3.2 指标体系的构建 |
| 4.4 评价方法的选择 |
| 4.4.1 专家打分法 |
| 4.4.2 数据包络分析法 |
| 4.4.3 模糊聚类法 |
| 4.4.4 评价方法的比选 |
| 4.5 模糊聚类评价模型的构建 |
| 4.5.1 评价指标权重计算 |
| 4.5.2 模糊聚类评价模型的构建 |
| 4.6 本章小结 |
| 5 沈阳万科泊寓项目案例分析 |
| 5.1 沈阳万科泊寓项目概述 |
| 5.1.1 项目背景 |
| 5.1.2 项目调研 |
| 5.2 沈阳万科泊寓盈利模式分析 |
| 5.2.1 项目盈利模式指标分析 |
| 5.2.2 项目盈利模式评价 |
| 5.2.3 项目指标权重计算结果分析 |
| 5.2.4 项目模糊聚类评价结果分析 |
| 5.3 对策建议 |
| 5.3.1 轻资产化 |
| 5.3.2 减少人力资源 |
| 5.3.3 扩大租金差 |
| 5.3.4 优质特色增值服务 |
| 5.3.5 应用REITs模式改进 |
| 5.3.6 盈利后向化 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究不足与展望 |
| 6.2.1 研究不足 |
| 6.2.2 展望 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间获得的学术成果 |
| 致谢 |
四、个人部分租售信息（论文参考文献）
- [1]Q租售一体公司作业成本法成本核算优化研究[D]. 李厚菊. 重庆工商大学, 2021(09)
- [2]旅游地产项目全过程风险管理研究[D]. 杨威. 扬州大学, 2021(08)
- [3]“租售同权”背景下青年租房意向采纳研究[D]. 程晔. 山东建筑大学, 2020(12)
- [4]基于分布式的租售一体电商平台的设计与实现[D]. 徐林. 西安电子科技大学, 2020(05)
- [5]X房地产公司GZSWD项目价值评估研究[D]. 樊海伟. 华南理工大学, 2020(02)
- [6]SDLD公司青岛金融中心地产投资风险管控研究[D]. 王国强. 东北农业大学, 2020(05)
- [7]户籍制度改革背景下租售同权问题研究[D]. 魏端洁. 华中师范大学, 2020(02)
- [8]基于用户体验的房屋租售系统界面优化设计[D]. 任瑾. 长安大学, 2020(08)
- [9]“租售同权”政策实施效果评价 ——以杭州市为例[D]. 王晨达. 沈阳建筑大学, 2020(04)
- [10]租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式研究[D]. 杨雪琦. 沈阳建筑大学, 2020(04)