问：房地产开发企业毛利差异调整鉴证报告的作用是什么？调整的差额和所得税汇算清缴报告有什么联系？
- 答：房地产毛利差异调整是针对尚未进行竣工结算但一开始销售并取得预收款得房地产企业。
首先您要清楚，在开发项目尚未进行竣工结算之前的年度即使每年末进行汇算清缴也都只是预缴性质的，待开发项目竣工结算并销售完成后，要进行最终的企业所蔽前喊得税汇算清缴，之前预缴的企业所得税额多退少补。
税法规定为悔银竣工决算项目毛利差异调整的目的是为了防止一些企业故意不宏野做决算而逃避纳税，说白了就是为了提早收税。
至于与汇算清缴鉴证报告的关系，就是税务局硬性规定房地产开发企业每年末汇算清缴必须提交中介机构鉴证报告。。。
问：一般房地产开发公司的财务分析报告怎么写
- 答：房地产开发公司的财务分析报告是一个比较庞大的工程，首先是公司的性质，例如股份制，合资，独资还是什么要写清楚，再就是公司资金链的分析，股东出资比例，最大的就是投资和收入的分析这一块一般根据报税务部门的情况而定。
问：求房地产项目毛利率的计算方法，及项目净利润的计算方法
- 答：房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资慎芹额，这是项目的利率
如果要算自有资皮灶金的利率，那就宽握毕在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。 - 答：一、未完工开发产品预售收入的预计营业利润率的差异
1、根据国税发[2003]83号文规定，开发产品的预售收入应先按规定的利率计算出预计营业利润额，再并入当期应税所得额统一缴纳企业所得税，预售收入的利润率不得低于15%（含15%）。
其计算公式为:
预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率
预缴所得税=预计营业利润额×适用的所得税税率
2、国税发[2006]31号文对这一规定作了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是新增按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房早携，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%（经济适用房必须符合国家的有关规定）,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，扣除相关的期间费用、营业税渗清金及附加费：
①开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民***所在地城市和郊区，不得低于20％；
②开发项目位于地及地级市的城区和郊区，不得低于15％；
③开发项目位于其他地区，不得低于10％。
其计算公式为:
预计营业毛利额=预售开发产品收入×预计毛利率
预缴所得税=(预计营业毛利额-期间费用) ×所得税税率
通过计算，新陆喊伏文件对地区级别高的地区的房地产企业增加预缴企业所得税，对地区级别低的房地产企业减少了预缴企业所得税。因此，我们在对项目前期调研、编制项目可行性报告时，应考虑项目所在地的地区级别、所得税对现金流量影响等问题。
销售毛利率= [（销售收入- 销售成本）/ 销售收入]* 100％ - 答：一、未完工开发产品预售收入的预计营业利润率的差异
1、根据国税发[2003]83号文规定，开发产品的预售收入应先按规定的利率计算出预计营业利润额，再并入当期应税所得额统一缴纳企业所得税，预售收入的利润率不得低于15%（含15%）。
其计算公式为:
预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率
预缴所得税=预计营业利润额×适用的所得税税率蔽或
2、国税发[2006]31号文对这一规定作了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是新增按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房宏渣伍，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%（经济适用房必须符合国家的有关规定）,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，扣除相关的期间费用、营业税金及附加费：
①开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民***所在地城市和郊区，不得低于20％；
②开发项目位于地及地级市的城区和郊区梁烂，不得低于15％；
③开发项目位于其他地区，不得低于10％。
其计算公式为:
预计营业毛利额=预售开发产品收入×预计毛利率
预缴所得税=(预计营业毛利额-期间费用) ×所得税税率
通过计算，新文件对地区级别高的地区的房地产企业增加预缴企业所得税，对地区级别低的房地产企业减少了预缴企业所得税。因此，我们在对项目前期调研、编制项目可行性报告时，应考虑项目所在地的地区级别、所得税对现金流量影响等问题。
销售毛利率= [（销售收入- 销售成本）/ 销售收入]* 100％
