问：商业用地与文化娱乐用地的区别？
- 答：1、概念不同
文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。 是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场派腊衫、影剧院和俱乐部等用地。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、使用权变更不同
娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。
要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办局源法的规定，其出让应当通过尘腔招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。
3、使用年限不同
商业用地与文化娱乐用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
参考资料： - 答：根据《土地分类国家标准》：
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地核手的使用年限为40年。属于商服用地。
文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限脊哗为40年。 属于公共管理与公共服务用地。
相对而言，商业用地侧重于商业，相对而言更具有商业价值；文化娱乐用地侧重于公益、事业，公益性更强，相对而言，使用限改野嫌制更多。 - 答：用途不同
使明态用年限不同
居住用厅胡地扮槐拦70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
问：总体规划调研报告如何写
- 答：你好,建议你去国家市场调研中心看看，里面有你想要的.
国家市场调让拆凯研中心是中机系(北京)信息技术研究院旗下网站。中机系(北京)信息技术研究院专注于全球工业市场情报监测、产经数据服务、工业市场研究及调查、城市（区域）发御蚂展规划、投融资等决策咨询。目前在北京、上海、武汉、长沙、悉尼、纽约等地均设有办公室。承担过多次国家课题、全球市场大型调研、区域/项目投资价值评估、区域产业规划、开发区/高新区/园区规划设计、重大项目可行性研究及后评价、投融资规划等，是华北地区最早从事咨询服务的集体所有制企业之一。所坦唤以去这个网站还是靠谱的~
百度搜索：国家市场调研中心
进去后即可
问：有谁知道商业文娱用地性质的，可不可以办公或者餐饮呢？
- 答：可以哈.文娱是商业中的一种，现在写字楼都是属于商业的！商业娱乐性配迹迹质的都可以来办公。就州培像工培并业产权的办公楼一样的哈，一点都不受影响；
当然，前提是，设计上是按照办公来设计的，比如硬件设置：电梯、大堂、外立面等。做餐饮则主要看，是否有排烟、上下水、等设备。至于什么土地性质，则没有关系。 - 答：这样的用地在上海还很多的~
