威海商业房地产市场调研报告

问：谁能帮我宏观、客观、具体的分析一下中国的房市，包括1、2、3线城市。

1. 答：没孙团什么好说的，房价现在是个政治问题，敬请关注现下半年的十八大以及明年两会！！
   如果2008年***不救房则尘橘价兄仿，那还是可以当做经济问题来分析的！

问：山东威海房价会不会暴跌

1. 答：威海是山东的沿海城市，随着城市建设的不断进步，威海的房价也是经历了多轮上涨，以至于现在的房价已经远超过当地普通民众的承受能力。前不久有北京通州、燕郊等各地的房价暴跌，让人也不禁担心如今房价高的离谱的威海，是不是也会出现这种情况，那么山东威海房价会不会暴跌呢?
   房地产作为一种商品进入市场的时候，就具备了商品最基本的价值属性，也必然会遵循市场最基本的规律——有涨就有跌。只不过连续多年的房市大热，让很多人失去了警惕，以致于出现了打砸抢闹要退房的闹剧。
   去年四月，总理来威海视察，威海房地产在沉寂四年之后迎来了轰轰烈烈的暴涨，很多楼盘甚至可以说是不看地段不尺中看环境，只要有房就敢要价，在这种大环境下，非但新房，二手房市场也很火热。
   但是，自从6月底威海住建局在全市集中整顿规范房地产市场秩序以来，威海房地产市场迅速降温，大部分售楼处几乎可以说是门可罗雀，这种情况引得投资者忧虑不已，担心威海的房价也会像通州、燕陵伏山郊那样遭到腰斩。
   根据威海市房地产协会发布的《威海房地产发展趋势研厅哪究报告》，对威海的房地产市场进行了分析总结。报告认为，威海房地产转型升级趋于完成，主要表现在：威海目前的房地产产品多元化，别墅、洋房、多层、小高层、高层都有供给，且有不同层次，价差区分比较明显;客群市场更加分明、中高端客群以本地为主，中低端客群以外地为主;需求目的更加细分，本地居住和投资、外地是度假、养老和投资;威海房地产市场已经被上市房企、央企及本地实力企业垄断。
   报告还认为，威海房地产本地客群购买力透支严重;威海本地换房率高峰期已过，首改和中产改善客群大幅减少，威海房地产价格将回归理性，保持稳定增长。但是，报告也指出，威海房地产外地客群需求仍然强劲;威海房地产市场在变革中依然可期待。

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